成都市住房保障类的住房有公租房、保租房、保住房、人才公寓大家都知道他们区别在什么地方？今日小编从性质、房源、产权/租金申请条件、方式、流程上给大家理清楚！

本地宝制表从性质上💠公租房是住房保障政策，为国家基本公共服务，政府承担兜底保障责任面向符合条件居民出租💠保租房是指建设标准、租金水平等符合国家和省、市有关要求，面向符合条件的新市民、青年人等群体出租，用于居住的房屋，。

主要用途是租赁，不得私自转租，分租💠配售型保障房（保住房）是指由政府主导规划建设，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的居民配售的住房，是用来面向符合条件的人群出售的房子，但不得上市交易，如符合回购条件，可以折旧回收给政府。

日常中我们称它“配售房”“配售型保障房”“，也有简称称它为“保住房”💠人才公寓是指采取新增住宅用地建设、存量房转换、在新建商品房项目中配建等方式筹集并纳入全市统一管理，面向取得人才安居资格的对象租售的商品住宅房

。总结：最大的区别就是公租房(包括廉租)和保租房都只能租，配售型保障房只能卖，都不存在先租后售这一说法。人才公寓可租可售，也可先租后售。

从房源上💠公租房是由各级政府投资建设，限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的中等偏下收入住房困难家庭出租的住房💠保租房目前从22年底开始，已经陆续推出80+批次，涵盖成都金牛、成华、锦江、青羊、武侯、高新、天府新区、双流、郫都、新都、新津、温江等多个地区，后续各大区县市都在筹集建设房源中。

保租房房源来源渠道有存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建、租赁住房纳管目前由国企、央企作为运营单位的比较多💠配售型保障房目前还没发布房源的正式申请公告，首批次将先推出天府新区“锦官花园”房源。

正在建设中的房源分布于天府新区、高新区、武侯区、锦江区、成华区、金牛区、青羊区💠人才公寓采取新增住宅用地建设、存量房转换、在新建商品房项目中配建等方式筹集房源并纳入全市统一管理总结：保租房是前两年推出的政策，。

房源陆陆续续每个月都有新的批次登记，房源多配售型保障房是今年5月才生效的政策，房源还比较少公租房由各级政府投资建设，有申请条件、轮候时间等限制，对比保租房来说，空房源没那么多，没法即申即住人才公寓房源目前。

每月陆续有房源登记上新。

从产权、租金上💠公租房、保租房房屋用途为租赁，申请人只有居住权，没有产权公租房租金价格按照同区域同类住房市场评估价格(其中市场评估价格由具备资质的评估公司，根据房屋品质，结合同区域、同时间周边房屋的租金评估所得)的。

40%、70%和廉租租金三档实行差别化租金(部分区可能有所区别，具体以各区施行为准)保租房租金价格参考成都住建每年每季度最新发布的市场租金平均水平，不超过房源所在地区同街道、同品质、同类型该标准的90%。

，一般每个季度都会变动💠配售型保障房有产权申购人购房后取得保障性住房的全部产权，不动产登记机构将在不动产登记簿房屋性质栏记载“保障性住房”💠人才公寓购买人才公寓就有产权，选择先租后售方式的，5年后考核合格，可以购买，购买后就有产权。

人才公寓租金价格在项目达到入住条件时，由第三方房地产评估机构评估确定总结：保租房公租房是租房，所以申请人无产权；人才公寓、配售型保障房是买房，就有产权保租房公租房相比于市场价格来说，都较低对比来看，公租房租金价格低，而公租房里的廉租标准价格最低。

申请条件上💠公租房：会在户籍、社保和收入上有限制，以成都5+2地区为例，新增人员申请方面，将成都市民政部门认定的特困、低保、低保边缘家庭人员等低收入群体全部纳入保障已承租人员复审方面，人均不高于上年度成都市城镇居民人均可支配收入。

面对非本地户籍的申请还有居住证的要求，且不能有房，对车、存款等也有一定限制💠保租房：不限制户籍、社保、收入，主要的要求就是年满十八周岁，在房源申请区域无房，且没有享受公租房、租房补贴、经适房等这些其他保障政策，。

相对公租房来说，申请的条件更加宽松💠配售型保障房：申请人需要具有完全民事行为能力，且限制了户籍或人才资格认定区域，以及房产要求申请人可以申购户籍所在地或者人才资格认定所在地区域(目前支持申请5+2地区资格)的房子。

申请人及共同申请人需要在成都全市无房且三年内没有房产转移记录，也未享受或者已按规定腾退其他政策性住房💠人才公寓：主要是看申请的人才类别，需要符合《成都市人才分类目录》标准(例如本科属于F类，硕士属于E类，博士属于D类)，

在蓉无房且正常就业缴纳社保总结：保租房限制小，不审核户籍、社保、收入；公租房限制多，户籍、社保、收入等都要审核；人才公寓面向人才资格租购配售型保障房限制户籍或人才资格，面向成都5+2户籍居民和人才出售，目前5+2范围内可以互相跨区申请房源，但非5+2地区资格不能跨区申请5+2地区房源。

申请方式上💠公租房：一般是本地户籍提交申请的，到户籍所在地的社区申请，非本地户籍提交申请的，到单位注册地的社区申请“5+2”地区线上提交申请的话，可以通过成都住建-成都市住房保障服务平台提交新增资格和资格复审申请。

图源：成都市住房保障服务平台(下同)💠保租房：项目会在首次发布登记时在成都住建、天府住房通微信小程序、天府市民云app等途径提交登记后续这些项目有空余和腾退房源的，会直接开放线下登记，动态配租，随到随租，可以电话咨询工作人员是否有房后，直接去现场看房。

💠配售型保障房线上提交申请，项目发布登记公告后，在成都住房保障服务平台提交登记。💠人才公寓：人才批次登记时通过成都人才安居服务网进行申请，人才批次登记结束后，会开放剩余房源面向社会销售。

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